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घर खरीदना जीवन की खुशियों में से एक है, लेकिन घर सौंपते समय आने वाली विभिन्न समस्याओं के कारण यह अक्सर निराशा में बदल जाता है। मेरा मानना है कि कई लोगों को ऐसे ही अनुभव हुए हैं।
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इस साल अक्टूबर में, वुहान शहर के होंगशान जिले के पॉली सिटी में तीसरे चरण के अपार्टमेंट खरीदने वाले मालिक खुशी-खुशी अपने अपार्टमेंट पर कब्ज़ा करने गए, लेकिन पाया कि सार्वजनिक रास्ते पर "यिन और यांग चेहरा" दिखाई दे रहा था। एक दीवार दीवार टाइलों से ढकी हुई थी, और दूसरी दीवार केवल ईंटों से ढकी हुई थी, लेटेक्स पेंट से रंगी हुई दीवारों पर अभी भी स्पष्ट दाग और खरोंचें हैं।
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यह समझा जाता है कि अपार्टमेंट के बगल की दो इकाइयों के सामान्य क्षेत्रों में टाइलें पूरी हो गई हैं, और पूरा गलियारा उज्ज्वल और पारदर्शी है। मालिकों ने बताया कि अन्य दो इकाइयों की तुलना में, उनकी दीवारें इतनी खुरदरी थीं जैसे कि वे अभी भी निर्माणाधीन हों, और जब उन्होंने पहली बार घर देखा तो गुणवत्ता शर्तों और आवास स्वीकृति मानकों (अनुबंधों) से बिल्कुल अलग थी उन्हें धोखा दिया गया था. उन्होंने एक डेवलपर अनुबंध खोजने की कोशिश की लेकिन बार-बार बाधाओं का सामना करना पड़ा, अंत में उन्होंने असहाय होकर कहा: "हम, 100 से अधिक मालिकों ने, 100,000 से अधिक युआन जुटाए हैं और अपने अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए सामान्य कानूनी चैनल अपनाने के लिए तैयार हैं। उम्मीद है कि मुकदमा करने से पहले डेवलपर और डेवलपर के बीच समझौता हो जाएगा।'' विक्रेता से सकारात्मक प्रतिक्रिया।''
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मालिकों के दिलों का दर्द एक ही है, लेकिन डेवलपर्स की विचित्रताएं अलग हैं।
हाल ही में, एक से अधिक नेटिज़न ने खुलासा किया कि उनके द्वारा खरीदे गए सुंदर ढंग से सजाए गए घर में अलमारियों के पीछे टाइल नहीं लगाई गई थी, डेवलपर ने वास्तव में अलमारियों को सीधे सीमेंट की दीवार पर स्थापित किया था अलमारियाँ, और कुछ सीधे खुली हुई थीं, सीमेंट की दीवारें देखने में असहनीय थीं।
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डेकोरेटर का मानना है कि सिरेमिक टाइलें कैबिनेट के पीछे नमी की सीधी क्षति को कम कर सकती हैं और उन्हें फफूंदी लगने से रोक सकती हैं, भले ही स्थापना की सुविधा के लिए सिरेमिक टाइल्स का उपयोग नहीं किया जाता है, फिर भी दीवार को सरलता से उपचारित करने की आवश्यकता होती है; . सीमेंट की दीवार पर सीधे अलमारियाँ स्थापित करने से लागत बचती है, लेकिन यह मालिकों को निराश करती है।
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दिलचस्प बात यह है कि जिंदी फेंगमिंग आर्टिस्टिक कम्युनिटी और जिनमाओ यिशु कम्युनिटी, जहां खबर तोड़ने वाले दो मालिक स्थित हैं, दोनों जिनान शहर के ज़ुएशान क्षेत्र में स्थित हैं और आगे और पीछे पड़ोसी हैं। खरबूजे खाने वाले लोगों ने मजाक में कहा: इन दो पड़ोसी डेवलपर्स के बीच वास्तव में एक मौन समझ है।
सुंदरता से सजाए गए कमरों की स्वीकृति में अनगिनत समस्याएं हैं।चे से सीखे गए सबक के रूप में, मालिक घर खरीदते समय स्वीकृति मानकों पर विशेष ध्यान देंगे, लेकिन कई लोग अभी भी "अनुबंध में निर्माण मानकों और स्थापना विवरणों की सावधानीपूर्वक जांच करने में विफलता" के गड्ढे में गिर जाते हैं।
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नए वाणिज्यिक आवासीय भवनों की डिलीवरी को और अधिक मानकीकृत करने, डिलीवरी प्रक्रियाओं को स्पष्ट करने, डिलीवरी विवादों को कम करने, खरीदारों और विक्रेताओं के वैध अधिकारों और हितों की प्रभावी ढंग से रक्षा करने और रियल एस्टेट बाजार के स्थिर और स्वस्थ विकास को बढ़ावा देने के लिए , कुछ शहरों ने डिलीवरी प्रक्रिया पर मार्गदर्शन दस्तावेज़ जारी किए हैं, जिसमें "पहले घर का निरीक्षण, फिर भुगतान और फिर संग्रह" हाउस डिलीवरी के आदेश को स्पष्ट किया गया है। .
12 नवंबर को, क़िंगदाओ नगर आवास और शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो ने "क़िंगदाओ में नव निर्मित वाणिज्यिक आवास की वितरण प्रक्रिया पर मार्गदर्शक राय जारी करने पर नोटिस" जारी किया। खरीदारों के हितों की सुरक्षा के आधार पर, मार्गदर्शन ने स्पष्ट किया कि किस प्रकार के घर सौंपे जा सकते हैं, क्या सौंपना है, कैसे सौंपना है, यदि कोई समस्या है तो क्या करना है, और अन्य मुद्दे जिनके बारे में सबसे अधिक चिंता है घर खरीदने वालों के लिए, और घर की डिलीवरी के लिए शर्तों और प्रक्रियाओं की व्यापक समीक्षा की गई और यह स्पष्ट किया गया कि नए वाणिज्यिक घरों की डिलीवरी से पहले पहला पंजीकरण पूरा किया जाना चाहिए, यह सुनिश्चित करते हुए कि इसे सौंपने पर प्रमाणीकरण की शर्तें पूरी की जाती हैं; यह स्पष्ट किया गया है कि घर के निरीक्षण का आदेश पहले दिया जाता है, फिर भुगतान किया जाता है, और फिर घर एकत्र किया जाता है, इस पर अस्पष्ट नियमों से बचने के लिए कि क्या पहले स्वीकार करना है और फिर निरीक्षण करना है या पहले निरीक्षण करना है और फिर इसे स्वीकार करना है घर के निरीक्षण की विशिष्ट सामग्री, घर के निरीक्षण प्रक्रिया की यादृच्छिकता को कम करते हुए यह स्पष्ट करती है कि खरीदार को घर को स्थगित करने या अस्वीकार करने का अधिकार है, और वह वाणिज्यिक आवास बिक्री अनुबंध को समाप्त करने का विकल्प चुन सकता है; इसने स्थिति को स्पष्ट किया कि संपत्ति वितरण से गुजरना होगा; निरीक्षण, जो बाद की संपत्ति प्रबंधन सेवाओं के लिए एक अच्छी प्रबंधन नींव रखता है।
बताया गया है कि "क़िंगदाओ में नए वाणिज्यिक आवास की डिलीवरी प्रक्रिया पर मार्गदर्शक राय" 1 जनवरी, 2021 और 31 दिसंबर, 2025 तक वैध रहेगा।
क्या आपने कभी ऐसी ही समस्याओं का सामना किया है? क्या "पहले घर का निरीक्षण करें, शुल्क का भुगतान करें और फिर घर से वसूली करें" की नीति को लागू करके विवादों से प्रभावी ढंग से बचा जा सकता है? टिप्पणियाँ स्वागत है.
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लेखक: हांग जियाओचुन
